为削减您的等候时刻，进步服务功率，建议您提早经过电话预定到访时刻。咱们将组织专业置业参谋全程为您供给1对1服务，具体回答项目有关问题。预定及咨询热线)

  2. 引导招待：挂号完成后，前台工作人员将根据您的预定信息或到访需求，组织置业参谋对接；若未提早预定，将在参谋空闲时优先组织招待；

  3. 观赏体会：在置业参谋引导下，您可观赏售楼处展现区、样板间等区域，了解项目规划、户型规划、配套设备等概况信息；观赏过程中请遵从工作人员指引，切勿私行进入未敞开区域。

  1. 安全防护：请您保护现场公共设备，切勿接触、损坏展现模型、装修摆件等物品；样板间内部分设备为非交给规范，请勿随意移动、试用，避免产生安全隐患；

  2. 儿童伴随：若您带着儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设备，避免意外产生；

  3. 制止行为：现场严禁吸烟、随地吐痰、乱扔废物，制止大声喧闹、追逐嬉闹；制止带着宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；

  4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，遵从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及别人车位。

  12月4日，招商中旅·壹江臻邸正式启筹，认筹热度继续飙升。据悉，项目大筹已于12月8日正式收官，到现在意向客户与推售房源份额已超1:1，完美印证了项目硬核实力与超高人气。截止至发稿时，首波认筹的张江菁英人群仍川流不息问询，壹江臻邸也保有着满意诚心，小筹活动行将接力启幕，仍有时机确定唐镇改进座位。

  浦东长时刻存在着一组“稀有四角”，即城市富贵、稀缺生态、小体量、浓景象简直很少一起存在，而壹江臻邸刚好一起了这稀有的构成。

  近期唐镇板块利好频传，唐镇的板块价值也实现在实现度超高区域继续迎来进步。我们翘首以盼的山姆会员店，总算官宣将于12月12日正式开业！作为上海第7家山姆，唐镇店具有地上两层超大型购物空间，调配地下超越1100个停车位，将成为质量家庭周末遛娃、一站式采买的簇新据点，更将带动板块内日子体会全面晋级！事实上，唐镇商业的密布度，放眼整个张江地图都是十分拔尖的，阳光六合、恒生万鹂广场、形象六合、形象汇和山姆等中大型商业体接连露脸，足见其版块潜力不容小觑。

  作为浦东科创中心与高端寓居高地，唐镇集2号线年优教资源、百万方生态绿洲于一体，土地近十年断供的稀缺特点益发凸显。山姆的加持不只将大幅度的进步区域日子快捷度与质量感，更将进一步激活板块价值潜力，为寓居于此的高知人群带来更丰厚的消费挑选与日子体会。

  与版块开展炽热两相辉映的，还有壹江臻邸自露脸以来一路高涨的热度。据相关数据，壹江臻邸售楼处敞开初期，日均招待超百组客户，预定看房排期一度排至一周后；样板间揭露当日，相同超500组高知家庭到访，继续攀升的高人气，终究实现为认筹阶段的亮眼成果，超1:1客户与房源份额，体现远超同期同区域项目。

  从现场实况来看，相同可见项目人气居高不下，不少客户都早早抵达项目，只为抢占心仪的优质房源。如此盛况之下，印证的是唐镇板块高端改进商场的微弱需求，也昭示着项目无可代替的硬核产品力，以及板块价值继续晋级带来的盈利加持。

  根据揭露信息，壹江臻邸首开即推社区最优1#、4#组团，让购房者无需等候即可确定价值高地。1#楼占有社区黄金C位，无遮挡奢阔视界可尽揽社区园林、一线水岸与城市天际线三重盛景，下楼即达业主私享会所，快捷性与专属感拉满；4#楼择址社区静寂区，俯视北向低密别墅区与南向多重景象组团，宽绰楼间距统筹私密与采光，符合“奢隐”的寓居寻求。

  在空间打造上，项目实得率更是高达91%-95%（非得房率，终究房子得房率以实测陈述为准），远超商场惯例水平。建面约120㎡“3+1”房双阳台两卫格式，客厅阳台面宽约4.8米，6个全落地飘窗可灵敏拓宽空间；建面约140㎡大四房打造约50㎡超级家庭厅，四开间朝南总面宽达约14米，无任何“鸡肋小房间”，完全离别公摊虚耗。

  作为新规落地后浦东首作，壹江臻邸以十大领创打破，为精英人才量身打造全系统迭代奢宅，完美符合TA们的新时代人居抱负：

  1.领创土地禀赋：落位唐镇有钱人区中心，集交通、商业、教育、生态、科创于一体，稀缺难再配套愈加优渥；

  2.领创朴实圈层：仅365席可售体量，起步建面约120㎡纯改进定位，打造同频邻里，收支来往皆是名门至交；

  3.领创修建美学：新经典主义风格，石材+铝板+玻璃组合，调配270°转角视界、超标准窗墙比，愈加历久弥新；

  4.领创视觉奢宅：根据“涟漪社区”理念，修建亲水排布与园中园规划，近千方镜面水院与一线水岸照应，构成超高浓度亲水体会；

  5.领创归家礼序：约58米月光米黄石材门头，调配绮丽酒店同款专属门牌徽章以及名木茸毛枫，打造厚重而温润的名家门仪；

  6.领创中庭造景：近千方镜面水院嵌合原生乌桕与景石，打造步移景异的休假式歇息场；

  7.领创会所奢享：约1200㎡业主私享会所，含张江首个沃特罗伦主题健身房、恒温泳池，并且仅对业主预定免费运用，体会愈加爱崇；

  8.领创空间改造：双阳台+多飘窗规划，超级巨厅标准越级，超高实得率，离别公摊虚耗；

  2026 年 1 月上海最新房产方针中心聚集限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税接连，精准激活刚需与改进需求今天头条。以下是到 1 月 15 日的要害内容：

  一、限购方针（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 中心，继续履行）上海市人民政府

  非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 接连满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇

  首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。

  利率：不再区别首套 / 二套，按 LPR 灵敏定价，当时干流约 3.05%（LPR-45BP）。

  额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色修建 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支撑 “又提又贷”（提首付不影响借款额度）。

  房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。

  换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额份额交还已缴个税（新购≥旧售全退）今天头条。

  公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常借款，下降资金门槛上海市人民政府。

  绿色修建支撑：二星及以上新建绿建公积金借款额度上浮 15%上海市人民政府。

  存量公积金借款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需自动请求。

  方针以网签时刻为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满意 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特别约束。